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天天催着降房价,你是真的懂房价吗?
发布时间:2015/9/29 11:54:25   发布人:guoanju   浏览次数:1321

    2015年关于房地产人们的印象是:“还没降价吗?”,今年大家伙最直观的体会就是,车子降价了,服装降价了,手机降价了,羊肉降价了,就连苹果和大白菜都降价了,房价怎么还这么贵?
前两天又流行一个词,“负利率时代”这到底是个什么鬼?小编机智的百度了一下得知,在负利率时代这种情形下,如果只把钱存在银行里,会发现财富不但没有增加,反而随着物价的上涨缩水了。仿佛间世界万物都在降价,连利率都降价啦?可房价为啥还这么贵呢?
    据专家估计,一套房子大约有12项税,56项费。几乎每个政府部门,都有一项收费,房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本,因为税费大部分是按照房价收取的,比如营业税)的70%左右。
    看过这个统计,似乎明白了什么。但是税费的收取还并非是房价主要产生费用之一,那建造一套房子的成本又有哪些呢?
    成本的第一项是地价
    地价就是土地出让金。开发商一律在国土资源部门主持下,通过“招拍挂”,也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金,也就是著名的“土地出让金”,进入地方政府的财政专户。
    尽管法律是城市土地是国有的,但是,其实际的所有者,是地方政府。据说,地方政府靠卖地筹集资金,是受了香港地方政府的影响,土地出让收入,是港府的主要收入部分。城市土地,具有稀缺性。伴随城市化过程,农村人口向城市流动,也是造成地价进而房价高的基础性因素。
    成本的第二项是建安费
    这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本,大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。
    不管房价的构成具体如何,看过再多的文章,老百姓还是会一致的认为,房价就是得降,而且得一降到底,不管究竟里面有着多么错综复杂的费用。而现实中,有的人为了个iphone手机做出种种不可思议的出卖灵魂事情,拿着上万的名牌包包炫耀,却从来没有人在网上高呼iphone降价,名牌包包降价……中国人究竟是缺钱呢?还是不缺钱呢?

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