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余额宝收益率跌破4% 这是房价上涨的信号?
发布时间:2015/6/26 10:10:31   发布人:guoanju   浏览次数:1162

    余额宝扛不住了!
    收益率已经跌破4%,而且持续向下。1.85亿用户收益瞬间大缩水。
    算一笔账,用50万买余额宝,每万份收益计算,2014年1月1日收益89元/天,2015年6月20日收益仅49元/天。
这是原本赚10000,现在斩成5000的“腰斩”节奏。这底该怎么破?
    余额宝收益“破4”!
    这边厢,上证指数单周暴跌13.3%,据说各大城市的知名高楼挤满了前来预约的股民。那边厢,国家统计局数据显示,5月楼市呈现量价齐升的格局,上周六在深圳,6万/平的南山华润城被一抢而光,一线城市可以说是全面翻红,卖股买房的哥们已经初尝甜头。
    但楼市还将迎来一个重磅级利好,那就是一度引发房价调整的余额宝也扛不住了。
    打开你的支付宝钱包,点开余额宝,你会发现七日年化收益率只有3.805%,这已经是余额宝收益率连续第五天跌破4%。
    邦地产君特意查阅了余额宝的主基金--天弘余额宝基金上市以来的收益走势:
    从2013年6月13日上线以来,余额宝的七日年化收益率都在4%以上浮动,2013年6月和2014年1月一度高达6%以上。
用每万份收益计算,如果你在2014年1月1日用50万元购买了余额宝,一天的收益就有89元,但同样的金额如果是在今年的6月20日,你一天的收益只有49元。
    受到余额宝收益下降的影响,其它类余额宝的互联网金融理财产品收益率也一路走低,比如说新浪存钱罐、网易现金宝等“宝宝”最新显示的七日年化收益率都在4%以下,华夏基金的活期宝更一度跌破3%,“宝宝们”的高收益神话正逐渐破灭。
这意味着如果你每个月发薪后,还是把钱全部拿去买“宝宝”,收益已经大不如前。
    余额宝和房价间的“跷跷板”
    为什么“破4”对于余额宝有那么重要的意义?这是因为余额宝本质是货币基金,它的投资范围中以银行协议存款为主,因此导致其收益与市场资金的紧张程度密不可分。简单来说,就是市场资金面趋紧,余额宝收益就高,市场资金面宽松,余额宝收益就会下滑。
    同样的道理,房地产市场同样是资金密集型行业,资金面紧张会引发利率上涨,增加房企融资成本与购房者贷款成本,最终对房价造成压力。由此可见,余额宝与房价在某种程度上而言是一种跷跷板作用。
举个简单的例子,大家都记得2014年房地产市场的调整,就是由银行收紧房贷引起,为啥当时银行突然釜底抽薪?从余额宝的收益走势图可以看到,2014年初是余额宝上线以来收益率最高的时段,1~2月收益率一度超过6%,3月起尽管有所回落,但在5月之前仍在5%以上震荡。
    余额宝的高收益,背后显示的是市场资金面极度紧张,对于银行而言,从市场拿到的协议存款高达5%以上,但当时的五年期以上贷款基准利率只有6.56%,只有1.56%的利息差(还没算上银行的成本),几乎无利可图。所以银行当时的做法就是收缩房贷业务,以及提高房贷利息,最终导致购房者贷不到钱,开发商回不了款,成为压垮楼市的最后一根稻草。
    这才是房价上涨的信号
    正因如此,你应该明白,由于我国仍处于降息周期,宽松的货币政策会不断发酵,以余额宝为代表的理财产品收益下跌还没到底,“破4”之后会不会“破3”还不好说,但可以肯定的是,对于刚处于复苏期的房地产而言无疑是大利好。
    我们可以看到,一方面,由于银行的资金不紧张了,他们在房贷业务上不再那么抠门,今年以来银行房贷不仅放款速度更快,在很多城市首套房贷还可以拿到9~9.5折的利率优惠;另一方面,由于国内流动性更加宽松,开发商的融资成本也更低了,现金流缓过来,大企业降价的举措也比去年少了很多,所以楼市呈现触底回升的势头。
    但对于大多数喜欢投资理财产品的人而言,由于收益率不断下滑,现在不得不考虑把钱提出来寻找更好地投资渠道。股市的波动实在太大,楼市也许是一个不错的选择,这也是在需求最为强劲的一线城市,楼市率先复苏的原因之一。
    根据国家统计局数据上周公布的显示,5月份70个大中城市房价实现了一年来的首次环比转正,其中一线城市房价平均环比上涨达3%,这也许是一个警戒信号:如果余额宝的收益进一步下滑,在跷跷板的另一边,房价的上涨力度也将更大。
 

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